Stavebné bytové družstvo Trenčín pôsobí na trhu správy bytov viac ako 65 rokov. Plne rešpektujeme požiadavky a potreby vlastníkov bytov na kvalitné zabezpečenie prevádzky, údržby a opráv objektov.
Plne rešpektujeme požiadavky na kvalitné zabezpečenie prevádzky, údržby a opráv objektov v rámci platnej legislatívy SR a aktívne pri tom využívanie vedomosti a skúsenosti nadobudnuté počas dlhoročného pôsobenia na trhu. Pravidelné školenia zamestnancov zabezpečujú potrebný profesijný rast a odbornosť pri správe Vášho majetku. Využívame moderné digitálne technológie, ktoré zástupcom vlastníkov a užívateľom na dome výrazne uľahčujú získavanie informácii o bytovom dome a umožňujú zasielanie žiadostí elektronicky bez nutnosti osobnej návštevy. Máme vlastné údržbárske stredisko, ktoré profesionálne a za priaznivé ceny vykonáva údržbu a opravy v spravovaných domoch a bytoch.
Domy spravujeme na základe zmluvy o výkone správy alebo mandátnej zmluvy.
EKONOMICKÉ SLUŽBY
- vedenie podvojného účtovníctva, evidencia a kontrola faktúr,
- zriadenie a vedenie bežného účtu bytového domu v SLSP, a.s., na ktorom sa vedú všetky príjmy a výdavky týkajúce sa bytového domu, výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu, ako aj fondu prevádzky, údržby a opráv,
- vybavovanie komerčných úverov na obnovu bytových domov za zvýhodnené úrokové sadzby
- starostlivosť o zverené finančné prostriedky na bankovom účte domu,
- prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv môže SBD použiť iba so súhlasom zástupcu vlastníkov,
- vedenie priebežnej evidencie platieb za plnenia, evidencie upomienok pre neplatičov a prehľad ich usporiadania,
- obstarávanie tovarov a služieb, ktoré SBD zabezpečuje pre vlastníkov bytov v dome
- poistenie domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
- služby a plnenia spojené s užívaním bytov v bytovom dome,
- plán tvorby a čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
- vykonávanie ročného vyúčtovania plnení za služby, vyúčtovanie nákladov ústredného kúrenia, teplej vody a ďalších služieb spojením s užívaním bytov a nebytových priestorov
TECHNICKÉ SLUŽBY
- kontrola technického stavu domu na základe fyzickej obhliadky spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu, vypracovanie pasportu bytového domu,
- zabezpečenie dodávky tepla na ústredné kúrenie a dodávky teplej úžitkovej vody,
- zabezpečenie dodávky pitnej vody z verejného vodovodu a odvádzania zrážkových a odpadových vôd,
- zabezpečenie dodávky energií do spoločných častí a spoločných zariadení domu,
- zabezpečenie prevádzky výťahov,
- zabezpečenie deratizácie, dezinsekcie a dezinfekcie bytových domov,
- riešenie požiarnej ochrany bytového domu,
- vykonávanie pohotovostnej služby na spoločných zariadeniach domu,
- v prípade záujmu zabezpečenie upratovania spoločných častí a zariadení bytového domu,
- zabezpečenie povinných revízií a odborných prehliadok vyhradených technických zariadení domu, plynových zariadení, elektrických výťahov, bleskozvodov, komínov a pod. v časových lehotách stanovených zákonom alebo všeobecne záväzným právnym predpisom,
- zabezpečenie dodávok plynu pre domy, ktoré majú vlastnú kotolňu,
- spracovanie odpočtov teplej úžitkovej vody a studenej vody,
- overovanie meradiel teplej úžitkovej vody a studenej vody,
- spolupráca pri výberových konaniach pri investičných akciách, plánovaných opravách alebo pri bežných opravách a údržbe,
- poskytovanie opráv a údržby vlastnými kapacitami (vodoinštalačné práce) alebo dodávateľsky (elektro, plyn),
- zabezpečenie odstránenia závad zistených po odborných prehliadkach a revíziách,
- vybavovanie úverov zo ŠFRB,
- vybavovanie nenávratných dotácií z Ministerstva dopravy a výstavby SR,
- predkladanie pravidelnej správy o stave spoločných častí, zariadení bytového domu do 31.05. bežného roka v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov,
- zvolávanie schôdze vlastníkov v bytovom dome najmenej jedenkrát za rok
- a iné.
PRÁVNE SLUŽBY
- uzatváranie nájomných zmlúv na prenájom nebytových priestorov v dome, ich sledovanie a zabezpečenie dodržiavania,
- vymáhanie nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv, nedoplatkov na úhradách za plnenia a iných nedoplatkov,
- realizovanie úkonov spojených s prípadným súdnym a exekučným konaním,
- vedenie a aktualizácia evidencie vlastníkov bytov v dome, evidencie vymáhania pohľadávok,
- dokumentácia súdnych sporov a inej súdnej agendy, evidencia, šetrenie a vybavovanie sťažností,
- vybavovanie oznámení a podnetov vlastníkov bytov, ktoré súvisia s výkonom správy domu,
- organizovanie odborných školení a seminárov pre zástupcov bytového domu,
- príprava a kontrola zmluvnej dokumentácie súvisiacej s bytovým domom,
- elektronické doručovanie dokumentov.
ÚDRŽBÁRSKE SLUŽBY
- zabezpečenie opravy elektro prostredníctvom našich dodávateľov (inštalácie slaboprúdových a silnoprúdových rozvodov spoločných priestorov, kontrola a opravy núdzových zdrojov, osvetľovacích telies, výmena svetelných zdrojov, opravy ventilátorov, montáž senzorových svietidiel, výmena ističov v bytoch a spol. priestorov)
- zabezpečenie opravy výťahov prostredníctvom našich dodávateľov (kompletný servis výťahov, pravidelná údržba a opravy výťahov, výťahových šácht, kabín a strojovní, zabezpečenie pravidelných revízií)
- vodoinštalatérske práce (výmena uzatváracích ventilov, batérií, WC, vaní, sifónov, úpravy potrubia, výmena ležatých rozvodov a ventilov v spoločných priestoroch), montáž a výmena vodomerov
- kúrenárske práce (montáž panelových radiátorov, radiátorových ventilov, termostatických hlavíc, úpravy potrubia)
- zabezpečenie plynárenských prác prostredníctvom našich dodávateľov (montáž prípojok a ventilov ku šporákom, úpravy potrubia, úniky plynu)
- drobné zámočnícke a murárske práce (výmena zámkov, vložiek na vchodových dverách, montáž brana a pod.)
- drobné práce v bytoch (vyvŕtanie dier, osadenie konzol na sušenie a pod.)